Asistent AI RO & MD
AutentificareÎnregistrare

Drepturi Chiriași - Ghid 2025

Pentru români în România și diaspora (UK, Germania, Franța, Italia). Tot ce trebuie să știi despre contractul de închiriere, evicțiuni, garanții și cum te protejezi ca chiriași.

Verifică Contractul de Închiriere cu AI

Încarcă sau descrie contractul tău de închiriere și vei primi o analiză completă: clauze abuzive, drepturi încălcate, riscuri juridice. Protejează-te înainte să semnezi!

Analizează Contractul Gratuit

Fără card necesar · Primești analiza instant

Contractul de Închiriere: Ce Trebuie să Știi

În România, contractul de închiriere (locațiune) este OBLIGATORIU și reglementat de Codul Civil (art. 1777-1850). Orice înțelegere verbală este riscantă și greu de dovedit în instanță.

Ce TREBUIE să conțină contractul:

  • Părțile contractante: Nume, prenume, CNP, CI, adresă pentru proprietar și chiriași
  • Descrierea completă a locuinței: Adresă exactă, suprafață, număr camere, dotări, utilități incluse
  • Chiria lunară: Sumă exactă în lei (RON), data plății, metoda de plată
  • Garanția (depozitul): Sumă (de obicei 1-2 chirii), condiții de returnare
  • Durata contractului: Data de început, data de sfârșit (sau contract pe perioadă nedeterminată)
  • Responsabilități: Cine plătește utilități, întreținere, reparații, impozite
  • Condiții de reziliere: Preaviz necesar (de obicei 30-60 zile), motive de reziliere
  • Clauze speciale: Animale de companie permise, fumatul, modificări în locuință, subînchiriere

⚠️ Atenție la Clauze Abuzive:

  • Interzicerea totală a oaspeților sau vizitatorilor
  • Creșteri de chirie nejustificate sau frecvente (mai mult de 1 dată/an)
  • Reținerea garanției fără justificare clară
  • Interdicția de a semnala defecte sau a cere reparații
  • Clauze care te obligă să plătești reparații majore (structură, instalații)
  • Dreptul proprietarului de a intra în locuință fără preaviz

Trebuie Înregistrat Contractul la ANAF?

Scurt răspuns: NU este obligatoriu să înregistrezi contractul de închiriere la ANAF sau notariat pentru persoane fizice. Contractul simplu, semnat de ambele părți, este valabil juridic.

Contract Simplu (Suficient)

  • Valabil juridic - poate fi folosit în instanță
  • Fără costuri - nu plătești notariat sau taxe
  • Rapid - semnezi și gata
  • Recomandat: Semnați 2 exemplare (câte unul pentru fiecare parte) și faceți copii scanate

Contract Autentificat (Opțional)

  • Mai multă securitate - greu de contestat
  • Dată certă - demonstrează când a fost semnat
  • Obligatoriu pentru: Contracte pe durată >3 ani (conform Cod Civil)
  • Costuri: ~100-200 lei la notariat

💡 Despre Declarația la ANAF:

Proprietarul (locator) are obligația să declare veniturile din chirie la ANAF și să plătească impozit (10% din chirie). Dar TU, ca și chiriași, NU ești obligat să faci nicio declarație. Dacă proprietarul refuză să declare chiria la ANAF, asta este problema lui fiscală, nu a ta - contractul rămâne valabil între voi doi.

Garanția (Depozitul) și Utilități

Garanția (Depozitul de Securitate)

  • Sumă obișnuită: Echivalentul a 1-2 chirii lunare
  • Scop: Acoperă eventuale daune, facturi neplătite sau chirie restantă
  • Returnare: În maxim 30 de zile de la predarea locuinței (dacă nu sunt daune sau datorii)
  • Atenție: Proprietarul trebuie să demonstreze cu dovezi concrete (facturi, chitanțe, poze) orice reținere din garanție
  • Sfat: La predare, fă proces-verbal de predare-primire cu starea locuinței (cu poze!) pentru a evita contestațiile

Utilități și Întreținere

  • De obicei chiriașul plătește: Curent, gaz, apă, internet, TV, gunoi
  • De obicei proprietarul plătește: Impozit pe proprietate, reparații majore (structură, instalații)
  • Întreținere bloc: Poate fi suportată de chiriași (dacă e specificat în contract) sau proprietar
  • Reparații minore: Becuri, robinetul picură, etc. - de obicei chiriașul
  • Reparații majore: Țevi sparte, instalație electrică defectă, centrală termică - proprietarul

⚠️ Verifică ÎNTOTDEAUNA în contract cine plătește ce! Neclarități = conflicte.

Evicțiuni și Rezilierea Contractului

Evicțiunea ilegală (darea afară forțată, fără proces) este interzisă în România. Proprietarul NU poate:

❌ Evicțiuni Ilegale (Nu Poate Proprietarul):

  • Să te dea afară fără hotărâre judecătorească
  • Să îți schimbe yalele sau să îți blocheze accesul
  • Să îți oprească utilități (curent, apă, gaz) pentru a te forța să pleci
  • Să îți scoată lucrurile pe stradă fără proces
  • Să intre în locuință fără acordul tău (cu excepția urgențelor majore)
  • Să te amenințe sau hărțuiască pentru a renunța la contract

Dacă se întâmplă oricare dintre acestea, sună la 112 și depune plângere penală pentru violare de domiciliu. Este infracțiune!

✅ Reziliere Legală (Cum Procedează Corect):

  1. Notificare scrisă: Proprietarul sau chiriașul trimite o notificare de reziliere cu preaviz (de obicei 30-60 zile, conform contractului)
  2. Motive legale de reziliere de către proprietar:
    • Neplata chiriei timp de 2 luni consecutive
    • Deteriorarea gravă a proprietății
    • Încălcarea gravă a clauzelor contractuale
    • Subînchiriere neautorizată
    • Folosirea locuinței în scopuri ilegale
  3. Dacă chiriașul refuză să plece:Proprietarul merge în instanță și cere evacuare (durează 3-12 luni, costă bani). Doar după hotărâre judecătorească definitivă poate fi executată evacuarea de către executorul judecătoresc.

🔒 Drepturile Tale ca Chiriași:

  • Dreptul de a locui liniștit (fără vizite nenunțate sau hărțuire)
  • Dreptul la reparații majore suportate de proprietar
  • Dreptul de a rezilia contractul cu preaviz (chiar dacă proprietarul nu vrea)
  • Dreptul la returnarea garanției (dacă nu ai deteriorat ceva)
  • Dreptul la locuință sigură și salubră (fără mucegai, umiditate excesivă, etc.)
  • Dreptul de a nu fi discriminat (rasă, etnie, religie, orientare sexuală, etc.)

Ai Probleme cu Proprietarul? Pași Concreți

  1. 1

    Comunică în scris (email, SMS, WhatsApp)

    Orice problemă (reparații, evicțiune ilegală, reținerea garanției) trebuie comunicată în scris. Păstrează TOATE conversațiile ca dovezi.

  2. 2

    Trimite o somaț ie (notificare oficială)

    Dacă proprietarul nu răspunde sau refuză să rezolve problema, trimite o somație prin email cu confirmare de primire sau prin poștă cu confirmare de primire. Menționează termenul de rezolvare (ex: 15 zile).

  3. 3

    Medierea și concilierea (opțional)

    Poți apela la un mediator autorizat pentru a rezolva conflictul fără instanță. Este mai rapid și mai ieftin. Lista mediatorilor: cmediere.ro

  4. 4

    Judecată (ultima soluție)

    Dacă nimic nu funcționează, depui o cerere la judecătorie. Pentru sume sub 200.000 lei, este procedură simplificată. Taxe judiciare mici (3-4% din suma în litigiu). Poți să o faci singur sau cu avocat.

🤖 Lasă AI-ul să te ajute

Nu știi cum să redactezi o somație sau o cerere de chemare în judecată? Asistentul nostru AI poate genera documente complete pe baza situației tale.

Generează Documente

Sfaturi Esențiale pentru Chiriași

  • Semnează ÎNTOTDEAUNA contract scris - nu accepta înțelegeri verbale
  • Fă poze/video la mutare - documentează starea inițială a locuinței (pardoseli, pereți, mobilier, instalații)
  • Cere dovadă de proprietate - proprietarul trebuie să demonstreze că are dreptul legal să închirieze (extras CF, act de proprietate)
  • Verifică istoricul proprietății - întreabă vecinii dacă au fost probleme cu foștii chiriași sau cu proprietarul
  • Cere chitanțe pentru chirie și garanție - totul trebuie documentat în scris
  • Nu plăti cash fără chitanță - riscant și greu de dovedit
  • Citește ÎNTREG contractul - nu semna fără să înțelegi fiecare clauză
  • Raportează imediat defecte majore - nu aștepta să se agraveze, apoi vei fi făcut responsabil

Drepturi Chiriași în Țările Europene Populare

Românii din diaspora pot folosi asistentul AI pentru a înțelege drepturile lor în țara de reședință

🇬🇧

Marea Britanie

  • Contract: Assured Shorthold Tenancy (AST) - cel mai comun tip
  • Depozit: Protejat obligatoriu într-un Tenancy Deposit Scheme (TDS, DPS, MyDeposits)
  • Preaviz: Minimum 2 luni pentru proprietar (Section 21), 1 lună pentru chiriași
  • Evicțiuni: Strict interzise fără ordin judecătoresc. Poliția intervine imediat
  • Reparații: Proprietarul răspunde de structură, instalații, încălzire
  • Resurse: Shelter UK, Citizens Advice Bureau
🇩🇪

Germania

  • Contract: Mietvertrag - foarte protectiv pentru chiriași
  • Depozit: Kaution - maxim 3 luni chirie (rece, fără utilități)
  • Preaviz: 3 luni standard, crește cu durata închirierii (până la 9 luni după 5 ani)
  • Protecție: Mieterschutzbund - organizație puternică pentru drepturi chiriași
  • Creșteri chirie: Limitate strict (Mietpreisbremse în multe orașe)
  • Evicțiuni: Extrem de dificile, procesul poate dura ani
🇫🇷

Franța

  • Contract: Bail d'habitation - minim 3 ani pentru proprietor individual
  • Depozit: Dépôt de garantie - maxim 1 lună pentru neamenat, 2 luni pentru amenajat
  • Preaviz: 3 luni pentru chiriași (1 lună în zone tensionate), 6 luni pentru proprietar
  • Protecție iarnă: Trêve hivernale - evicțiuni interzise 1 nov - 31 martie
  • Garanții: Adesea cerută Garantie Visale sau garant solidar
  • Resurse: ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement)
🇮🇹

Italia

  • Contract: Contratto a canone libero (4+4 ani) sau Concordato (3+2 ani, chirie controlată)
  • Înregistrare: Obligatorie la Agenzia delle Entrate în 30 zile
  • Depozit: Cauzione - de obicei 2-3 luni
  • Preaviz: 6 luni pentru chiriași, proprietarul doar la final de contract
  • Taxe: Chiriașii plătesc imposta di registro (impozit pe contract) - 1% pe an
  • Protecție: SUNIA - sindicat național chiriași

🤖 Asistentul AI te ajută în orice țară

Indiferent unde locuiești în Europa, poți întreba asistentul AI despre: drepturile tale specifice, cum să redactezi o notificare, cum să răspunzi la o cerere de evicțiune, sau cum să negociezi cu proprietarul. Oferim informații adaptate legislației locale.

Întreabă AI-ul Acum

Descarcă Aplicația pentru Android

Ai nevoie de ajutor rapid cu contractul de închiriere? Descarcă aplicația și primești asistență AI oricând, oriunde!

Descarcă de pe Google Play

Protejează-te ca Chiriași cu AI

Verifică contractul, generează documente, află-ți drepturile. Asistentul nostru AI te ajută să eviți capcanele și să te aperi în fața proprietarilor abuzivi.

Începe Gratuit

Notă legală: Acest ghid oferă informații generale despre drepturile chiriașilor în România conform Codului Civil și legislației în vigoare. Nu constituie consultanță juridică personalizată. Fiecare situație poate avea particularități specifice. Pentru cazuri complexe sau litigii în instanță, recomandăm consultarea unui avocat specializat în drept civil/contracte.

Drepturi Chiriași România, UK, Germania, Franța, Italia 2025 | Ghid Complet | R-RO AI Chat - Asistent AI pentru România și Moldova